Znaczenie wonga kiedy przelew dowodu posiadania funduszy przy zakupie domu

Większość sprzedawców nie wycofa domu z rynku, wonga kiedy przelew dopóki nie będzie pewna, że ​​kupujący ma dostępne środki na pokrycie zaliczki i kosztów zamknięcia. Dowód środków (POF) to dokument potwierdzający, że kupujący odłożył te środki.

Zazwyczaj wyciągi bankowe lub dokumenty finansowe zawierające szczegółowe informacje na temat dostępnych, płynnych aktywów kwalifikują się jako POF. Jednak inne inwestycje, takie jak fundusze inwestycyjne lub polisy ubezpieczeniowe na życie, tego nie robią.

Jak uzyskać list potwierdzający środki

List potwierdzający wpłatę środków to dokument z banku stwierdzający, że posiadasz wystarczającą ilość płynnych aktywów, aby pokryć zaliczkę i koszty zamknięcia nieruchomości, którą chcesz kupić. Kupujący domy i inwestorzy biznesowi często potrzebują tych listów. Mogą stanowić kluczowy dokument przy składaniu oferty całkowicie gotówkowej na dom lub nieruchomość komercyjną.

Rodzaje aktywów finansowych kwalifikujących się do potwierdzenia wpłaty to zazwyczaj te, które można łatwo wymienić na gotówkę, takie jak salda na rachunkach oszczędnościowych i czekowych oraz rachunkach rynku pieniężnego. Inne kwalifikujące się aktywa obejmują salda na koncie 401(k) lub koncie emerytalnym, polisy ubezpieczeniowe na życie, które są opłacone lub posiadają znaczny kapitał własny, a także inwestycje na niepublicznym rynku kapitałowym w spółkach, których jesteś właścicielem. Aktywa niepłynne, takie jak nieruchomości lub przedmioty kolekcjonerskie, nie kwalifikują się do potwierdzenia wpłaty środków, ponieważ ich sprzedaż lub likwidacja może zająć trochę czasu.

Najlepiej jest przygotować dokument potwierdzający posiadanie środków finansowych, zanim zaczniesz oglądać domy lub inne nieruchomości. W ten sposób możesz przekazać go sprzedającemu lub agentowi nieruchomości, gdy tylko znajdziesz nieruchomość, którą chcesz kupić. Uzupełnia wstępną akceptację kredytu hipotecznego, pokazując, że masz gotówkę na wpłatę zaliczki i pokrycie kosztów zamknięcia.

Jakie inne dokumenty kwalifikują się jako POF?

Chociaż kupujący lub inwestorzy chcący kupić dom za gotówkę zazwyczaj proszą o list POF, można go również wykorzystać w transakcji hipotecznej. POF pokazuje, że kupujący posiada płynne aktywa i może pokryć koszty zakupu związane z zakupem nowego domu, w tym zaliczkę i opłaty za zamknięcie. Może to być istotny punkt sprzedaży dla kupujących, którzy chcą złożyć ofertę i szybko ją zamknąć.

POF to rodzaj dokumentu wydawanego przez instytucję finansową i może zawierać oficjalny wyciąg bankowy podpisany przez upoważnionego przedstawiciela lub poświadczone sprawozdanie finansowe. Musi zawierać imię i nazwisko posiadacza rachunku, kwotę dostępnych środków oraz datę wystawienia. Do POF zaliczają się jedynie aktywa płynne, co oznacza, że ​​inwestycje takie jak rachunki rynku pieniężnego i certyfikaty giełdowe, a także wpływy z ubezpieczeń na życie nie liczą się.

W przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości POF należy przekazać sprzedającemu i każdej innej stronie, która może go potrzebować, takiej jak pożyczkodawca lub firma depozytowa. Oprócz wykazania zdolności kupującego do pokrycia kosztów zakupu, POF musi również wyraźnie wykazać, że środki są dostępne i można je łatwo przelać. Chociaż niektórzy inwestorzy próbują sfałszować dowód posiadania środków, jest to nielegalne i może skutkować oskarżeniem karnym.

Jak długo muszę czekać na list POF?

Kredytodawcy zazwyczaj wymagają dowodu posiadania środków, aby sprawdzić, czy pożyczkobiorca ma środki na spłatę swojego zadłużenia. Wymóg ten daje sprzedającym pewność, że kupujących stać na zakup domu i zmniejsza ryzyko niepowodzenia zakupu domu, ponieważ kupujący nie będzie w stanie spełnić swoich wymagań dotyczących kredytu hipotecznego.

W większości przypadków list POF można szybko uzyskać, odwiedzając swój bank lub instytucję finansową i dostarczając niezbędne dokumenty. Może to obejmować wydrukowany lub internetowy oficjalny wyciąg bankowy pokazujący ilość dostępnych środków pieniężnych. Inne rodzaje akceptowanych dokumentów obejmują poświadczone sprawozdania finansowe i salda rachunków rynku pieniężnego. Jednakże fundusze wspólnego inwestowania, polisy ubezpieczeniowe na życie, rachunki innych osób oraz udziały w akcjach lub obligacjach nie kwalifikują się jako dowód posiadania środków, ponieważ pożyczkodawcy nie mogą zweryfikować, czy kwoty są płynne.

Wiele osób kupujących dom po raz pierwszy korzysta z usług członków rodziny, którzy pomagają im wpłacić zaliczkę lub pokryć koszty zamknięcia, co czasami może służyć jako dowód posiadania środków. Jednakże pożyczkodawca może wymagać, aby odbiorca prezentu podpisał notarialnie poświadczone pismo stwierdzające, że pieniądze nie stanowią pożyczki i nie wymagają zwrotu. Ponadto odbiorca prezentu będzie prawdopodobnie musiał być obywatelem USA i posiadać ważny numer ubezpieczenia społecznego.

Wreszcie, ważne jest, aby pożyczkobiorcy dbali o bezpieczeństwo swoich rachunków bankowych, aby uniemożliwić komukolwiek dostęp do ich informacji. Jeśli list POF zawiera prywatne informacje, które posiada ktoś inny, może to potencjalnie wpłynąć na transakcję lub doprowadzić do kradzieży tożsamości.

Jak uzyskać list potwierdzający środki?

List potwierdzający wpłatę środków to dokument wydany przez Twoją instytucję finansową, który potwierdza, że ​​posiadasz płynne aktywa potrzebne do zakupu nieruchomości. Zwykle zawiera oficjalną datę i kwotę, jaką masz do dyspozycji. Najlepiej otrzymać ten list przed rozpoczęciem poszukiwania domu, ponieważ sprzedawca lub pożyczkodawca prawdopodobnie będzie go wymagał w Twojej ofercie. Większość banków może przygotować ten dokument w ciągu jednego dnia. Aby mieć pewność, że dokument jest dokładny, przed złożeniem wniosku warto skonsolidować wszystkie swoje płynne aktywa na jednym koncie. Aktywa, które nie są łatwo dostępne, takie jak akcje lub fundusze inwestycyjne, nie będą się kwalifikować, ponieważ ich wartość może zmieniać się codziennie. Ponadto, jeśli planujesz wykorzystać środki z kont emerytalnych lub 401K, przed wycofaniem tych środków musisz rozważyć opłaty karne za zakup domu.

POF może zrobić różnicę na konkurencyjnym rynku, zwłaszcza jeśli toczysz wojnę licytacyjną. Jest to niezbędny dokument, który może pomóc ulepszyć Twoją ofertę i pokazać, że masz gotówkę na sfinalizowanie zakupu domu.